不動産投資用物件を購入する際、個人としてがよいのか、法人化して法人としての方がよいのかを悩まれる方が多いのではないかと思います。
節税の観点や収益性の観点、資金調達の観点と様々な視点から見る必要があると考えております。
ここでは一般に言われている「法人化した方が良いケース」をご紹介いたします。
一番良いタイミングは、個人で払う税金＞法人税となる分岐の時です。
では上記となるケースについて考えていきます。
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物件を複数購入し、投資事業を積極的に進めていこうと考えている場合、法人化した方が良いケースが多いです。
不動産投資の場合、個人では所得税がかかり、法人では法人税がかかるのですが、税率の違いから事業拡大をしていくケースは法人税の方が安くなる場合が多いです。
相続において個人の財産だと相続税の対象となります。
法人の代表名を相続するという場合、個人所有財産へかかる相続税よりも下げられるため、法人化は相続対策にもなり得ます。
実務上、切り替え自体はもちろん可能ですが、会社法により「個人」と「法人」は別人格という認識となるため、「個人」から「法人」へ物件を売却することになるため、不動産所得税等費用も発生してきます。
詳しくはコチラ＞＞「よくある質問➀」をご覧ください
法人化する際にはデメリットもあることも覚えておくことが必要です。
例えば費用1つ考えても、会社設立をする際には最低でも株式会社なら20万円、合同会社なら10万円程度必要になります。
ほかにも赤字でも均等割という地方税をはらわなくてはいけなかったり、帳簿も個人よりも煩雑で面倒だったりします。
自分は個人のままが良いのか、法人化した方がよいのか、については是非専門家へご相談ください！
「西宮不動産オーナー税理士」では、専門税理士による無料相談実施中です。ご連絡お待ちしております。
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